اجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية​

تملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية يخضع لمجموعة من اجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية​ والشروط  التي تهدف إلى تنظيم هذه العملية بما يتوافق مع الأنظمة والقوانين المحلية.

في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل الخطوات والشروط اللازمة لتملك الأجانب للعقارات في السعودية، مع التركيز على الفروقات بين المقيمين والمستثمرين، بالإضافة إلى تقديم جدول مقارنة لتوضيح هذه الفروقات.

انقر على زر واتساب أسفل الشاشة في حال احتجت إلى استشارة قانونية.

شروط تملك الاجانب في السعودية​

تختلف الشروط المفروضة على الأجانب الراغبين في تملك العقارات بناءً على صفتهم كمقيمين أو مستثمرين. فيما يلي توضيح اجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية​ بهذه الشروط:

• المقيمون:
  1. الإقامة النظامية: يجب أن يكون المقيم حاصلًا على إقامة سارية المفعول في المملكة.
  2. الغرض من التملك: يُسمح للمقيم بتملك عقار واحد فقط لغرض السكن الشخصي.
  3. الموافقة الرسمية: يشترط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية لتملك العقار.
• المستثمرون:
  1. الترخيص المهني أو الاقتصادي: يجب أن يكون المستثمر حاصلًا على ترخيص ساري المفعول لمزاولة نشاط مهني أو اقتصادي في المملكة.
  2. قيمة المشروع الاستثماري: يجب ألا تقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال سعودي، مع إمكانية تعديل هذا المبلغ من قبل مجلس الوزراء.
  3. مدة الاستثمار: يجب أن يستمر الاستثمار في العقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ تسجيل الملكية.

الفرق بين شروط تملك العقار للمقيمين والمستثمرين

يوضح محامي عقاري من مكتبنا الفرق بين اجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية​ للمقيمين والمستثمرين واجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية​. ويُسمح للمقيم بتملك عقار واحد فقط للسكن الشخصي بعد الحصول على موافقة وزارة الداخلية، بينما يمكن للمستثمر تملك عقارات متعددة بشرط أن يكون لديه ترخيص استثماري ساري، وألا تقل قيمة الاستثمار عن 30 مليون ريال.

الإجراءات اللازمة لتملك الأجانب للعقارات

بعد استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، يجب اتباع الخطوات والإجراءات التالية لتملك العقار:

• تقديم طلب التملك: يتم تقديم طلب التملك عبر منصة “أبشر” الإلكترونية من خلال الخطوات التالية:
  1. تسجيل الدخول إلى منصة “أبشر” واختيار “أبشر أفراد”.
  2. من قائمة “خدماتي”، اختيار “الخدمات العامة”.
  3. النقر على “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
  4. ملء البيانات المطلوبة، بما في ذلك معلومات العقار وإرفاق صورة من صك الملكية.
  5. تقديم الطلب وانتظار الموافقة من الجهات المختصة.
• استكمال الإجراءات القانونية: بعد الحصول على الموافقة، يجب توثيق العقار لدى وزارة العدل لضمان تسجيله باسم المالك الجديد.

القيود والاستثناءات

• مكة المكرمة والمدينة المنورة: يُحظر على الأجانب تملك العقارات داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. ومع ذلك، يُسمح لهم باستئجار العقارات في هاتين المدينتين لمدة لا تزيد عن سنتين، مع إمكانية التمديد لمرة أو مرتين.
• مواطني دول مجلس التعاون الخليجي: يُسمح لمواطني دول مجلس التعاون بتملك حتى ثلاثة عقارات في المناطق السكنية بالمملكة، بشرط ألا تزيد المساحة الإجمالية عن 3,000 متر مربع، وأن يكون التملك لغرض السكن الشخصي. كما يجب استكمال بناء العقار خلال ست سنوات من تاريخ التسجيل، ولا يجوز التصرف فيه إلا بعد مرور أربع سنوات من تاريخ التسجيل.

الأسئلة الشائعة:

في ختام مقالنا اجراءات تملك الأجانب للعقار في السعودية​ يعد تملك الأجانب للعقارات في السعودية فرصة استثمارية كبيرة، خاصة مع التسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين والمقيمين وفق ضوابط محددة. من خلال اتباع الإجراءات الصحيحة واستيفاء الشروط القانونية، يمكن للأجانب امتلاك العقارات والاستفادة منها بشكل قانوني وآمن

إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة حول تملك العقارات للأجانب في المملكة، يمكنكم التواصل مع محامي في السعودية وهو أفضل محامي عقارات، حيث نوفر لكم أفضل الحلول القانونية لضمان إتمام عمليات التملك وفقًا للأنظمة المعمول به أو بالضغط على رابط اتصل بنا.لتواصل معنا عبر الأرقام الموجودة برابط

المصادر

• منصة أبشر الإلكترونية