تعتبر شكوى التعدي على الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية من القضايا الشائعة التي تؤثر على حقوق الملاك وتسبب نزاعات قانونية معقدة. تتضمن هذه التعديات الاستيلاء غير المشروع على الأراضي أو العقارات، سواء من قبل أفراد أو جهات، مما يستدعي تقديم شكاوى رسمية لحماية الحقوق واستعادة الممتلكات.
معلومات أوفى وشكوى دقيقة سوف تحصل عليها عند تواصلك معنا من خلال النقر على زر واتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
أنواع التعديات على الملكية العقارية
تتنوع أشكال التعدي على الملكية العقارية وفقاً لانواع الملكية العقارية في السعودية ، ومن أبرز هذه التعديات:
- البناء دون ترخيص:حيث يعرف البناء بدون ترخيص قيام شخص بإشادة بناء على أرض مملوكة له أو يضع يده عليها دون الحصول على رخصة من البلدية والسلطات المختصة.
- غصب أو حيازة العقار بشكل غير مشروع، وهي الحالة التي تتضمن قبام شخص بوضع يده على عقار لا يملكه.
- الاستيلاء على الأراضي الحكومية: احتلال أراضٍ تابعة للدولة دون وجه حق.
- التزوير في صكوك الملكية: استخدام وثائق مزورة لادعاء ملكية عقار معين.
- التوسع غير المشروع: قيام الجيران بتوسيع حدود ممتلكاتهم على حساب أراضي الآخرين.
الفرق بين أشكال التعدي على الملكية العقارية
تختلف أشكال التعدي على الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية وفقاً لمجموعة من العوامل. إليكم جدولاً يوضح مقارنة بين هذه الأنواع والعقوبات المفروضة عليها:
| نوع التعدي | الوصف | الجهة المختصة | العقوبات المحتملة |
|---|---|---|---|
| البناء دون ترخيص | إقامة منشآت على أرض الغير دون تصريح | البلدية / الأمانة | إزالة البناء، غرامات مالية |
| الاستيلاء على الأراضي الحكومية | الاستحواذ على أراضٍ تابعة للدولة بدون حق | وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان | الإزالة، غرامات، عقوبات تصل للسجن |
| التزوير في صكوك الملكية | استخدام وثائق مزورة لإثبات ملكية غير صحيحة | وزارة العدل / النيابة العامة | السجن، إبطال الصك، تعويضات مالية |
| التوسع غير المشروع | التعدي على حدود الجيران أو المرافق العامة | البلدية / المحكمة العامة | إزالة التعدي، تعويض الجار المتضرر |
خطوات تقديم شكوى التعدي على الملكية العقارية
لحماية حقوقك كمالك عقار استشر محامي عقارات مختص لمساعدتك في تقديم شكوى التعدي عل ملكيتك العقارية. حيث يتوجب عليك اتباع الخطوات التالية لتقديم شكوى رسمية:
- جمع الأدلة والمستندات: تجهيز كافة الوثائق التي تثبت ملكيتك للعقار، مثل صكوك الملكية، الخرائط، والصور الفوتوغرافية التي توضح التعدي.
- تحديد الجهة المختصة: يختلف تقديم الشكوى حسب نوع التعدي:
- تقديم الشكوى: تعبئة النموذج المتاح على موقع الجهة المختصة، مع إرفاق كافة المستندات الداعمة.
- متابعة الشكوى: التواصل المستمر مع الجهة المختصة لمتابعة سير الشكوى والتأكد من اتخاذ الإجراءات اللازمة.
الجهات المختصة بتلقي شكاوى التعدي على الملكية العقارية
تتعدد الجهات المسؤولة عن استقبال شكاوى التعدي على الملكية العقارية في المملكة، وفيما يلي جدول يوضح أبرز هذه الجهات ووسائل التواصل معها:
| الجهة | وسائل التواصل |
|---|---|
| وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان | هاتف: +966114569999 فاكس: +966114563196 البريد الإلكتروني: infocs@momah.gov.sa صندوق البريد: 955 الرمز البريدي: 11136 نموذج الشكاوى والمقترحات: |
| لجنة أخطاء تسجيل الملكية (مُلكية) | تقديم طلبات الاعتراض على أخطاء تسجيل الملكية إلكترونيًا عبر موقع وزارة العدل |
نموذج شكوى تعدي على الملكية العقارية في السعودية
سيقدم لك أفضل محامي عقاري في مكتبنا أفضل نموذج لشكوى التعدي على الملكية العقارية، مع كافة التفاصيل الواجب ذكرها في الشكوى حتى ينظر بأمرها في المحاكم السعودية، وهو على الشكل التالي:
التاريخ: …/…/…
الموضوع: شكوى التعدي على الملكية العقارية
إلى: (اسم الجهة المختصة) – (مثلاً: وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أو المحكمة العامة)
تحية طيبة وبعد،
أنا الموقّع أدناه:
الاسم: (اسم مقدم الشكوى)
رقم الهوية الوطنية: (رقم الهوية)
رقم الجوال: (رقم الهاتف)
العنوان: (العنوان الكامل)
الموضوع: تقديم شكوى بخصوص التعدي على ملكيتي العقارية رقم (رقم الصك) الكائنة في (الموقع الجغرافي للعقار)
نص الشكوى:
أتقدم إليكم بهذه الشكوى ضد السيد/ (اسم المعتدي) والذي قام بالتعدي على العقار المملوك لي بموجب الصك الشرعي رقم (رقم الصك) والصادر عن (اسم الجهة المُصدِرة للصك) بتاريخ (تاريخ إصدار الصك). وقد تمثل هذا التعدي في:
(وصف التعدي، مثل: الاستيلاء على جزء من الأرض، البناء غير المشروع، التزوير في صك الملكية، إلخ).
وقد ألحقت هذه التصرفات ضررًا بالغًا بي، وأطالب باتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لإزالة التعدي وإعادة حقي وفقًا للأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
المستندات المرفقة:
- صورة من صك الملكية
- صور فوتوغرافية توضح التعدي
- تقرير مساحي (إن وجد)
- أي مستندات أخرى تدعم الشكوى
الطلبات:
- إزالة التعدي فورًا واسترداد حقي وفقًا للأنظمة.
- اتخاذ الإجراءات النظامية ضد المعتدي.
- تعويضي عن الأضرار الناتجة عن هذا التعدي.
شاكرين لكم تعاونكم وحرصكم على حماية حقوق المواطنين.
مقدم الشكوى: (الاسم الكامل)
التوقيع: ……………………
التاريخ: ……………………
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا شكوى التعدي على الملكية العقارية يُنصح دائمًا بحماية حقوقك العقارية من خلال اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة عند التعرض لأي تعدٍ.
للحصول على استشارة قانونية متخصصة تواصل معنا عبر الأرقام الموجودة على رابط اتصل بنا. ومتابعة فعّالة لقضيتك، ويمكنك التواصل مع محامي في السعودية.
المصادر
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- البوابة الوطنية الموحدة للخدمات الحكومية في السعودية.