رفع دعوى ملكية عقار في السعودية

إن قضية رفع دعوى ملكية عقار من القضايا المهمة في النظام العقاري السعودي، حيث يواجه بعض الأفراد نزاعات تتعلق بإثبات ملكيتهم للعقارات، سواء بسبب التعدي، أو وجود مستندات غير صحيحة، أو نزاعات وراثية.

في هذا المقال، سنتناول مفهوم رفع دعوى الملكية ومتطلبات إثباتها والمقارنة بين دعوى إثبات الملكية ودعوى حيازة العقار، وفقًا للأنظمة والقوانين المعمول بها.

إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية بخصوص دعوى ملكية عقار، انقر على زر واتساب أسفل الشاشة.

مفهوم دعوى إثبات ملكية العقار

دعوى إثبات ملكية العقار في جميع انواع الملكية العقارية​​ في السعودية هي إجراء قانوني يلجأ إليه الشخص الذي يدعي ملكية عقار ما، بهدف الحصول على حكم قضائي يُثبت حقه في هذا العقار.

تُرفع هذه الدعوى أمام المحكمة العامة المختصة، ويجب أن تتضمن صحيفة الدعوى بيانات المدعي والمدعى عليه، ووصفًا دقيقًا للعقار، والأسانيد القانونية والشرعية التي يستند إليها المدعي في مطالبته.

وفقًا للمادة السابعة والعشرين من مشروع نظام الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية فإنه:

يكون للسجل العقاري الحجية المطلقة في الإثبات وفقًا لأحكام اللائحة، ويعمل بمضمونه أمام القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية، ولا يجوز الطعن فيه إلا إذا كان الطعن بسبب خطأ كتابي أو تزوير.

هذا يعني أن السجل العقاري يُعتبر دليلًا قاطعًا على ملكية العقار، ولا يمكن الطعن فيه إلا في حالات محددة مثل الخطأ الكتابي أو التزوير.

الفرق بين دعوى إثبات الملكية ودعوى حيازة العقار

يمكن توضيح الفروقات بين دعوى إثبات الملكية ودعوى حيازة العقار من خلال الجدول التالي:

الشروط القانونية لرفع دعوى ملكية عقار

إن رفع دعوى ملكية عقار يتطلب توافر مجموعة من الشروط القانونية المتمثلة بما يلي:

1. وجود صفة في المدعي:
   • يجب أن يكون المدعي هو المالك الفعلي للعقار أو من يمثله قانونيًا بموجب وكالة شرعية.
   • في حالة الإرث، يجب تقديم وثيقة حصر الورثة لتأكيد الصفة الشرعية للمدعي.
2. توفر المصلحة المشروعة: يجب أن يكون للمدعي مصلحة حقيقية ومشروعة في رفع الدعوى، كأن يكون العقار محل نزاع أو يحتاج إلى توثيق الملكية.
3. وجود سبب قانوني واضح: يجب أن يكون للمدعي سبب قانوني يبرر مطالبته بملكية العقار، مثل عقد بيع، هبة، أو إرث، ويجب تقديم المستندات الدالة على ذلك.
4. عدم وجود حكم سابق نهائي: إذا كان هناك حكم قضائي نهائي صادر بشأن نفس العقار، فلا يمكن إعادة رفع الدعوى إلا إذا ظهرت مستجدات قانونية جديدة تستدعي إعادة النظر.

الفرق بين الملكية المسجلة وغير المسجلة

تُعتبر الملكية المسجلة أقوى من غير المسجلة، ويمكن توضيح الفروقات بينهما في الجدول التالي:

لذلك، يُنصح دومًا بتسجيل العقارات رسميًا لحماية الملكية من أي نزاعات مستقبلية. والحصول على استشارة قانونية من محامي عقاري مختص.

الأسئلة الشائعة 

في الختام يعتبر رفع دعوى ملكية عقار من القضايا الحساسة التي تتطلب خبرة قانونية لضمان الحصول على الحكم العادل وحماية الحقوق. إذا كنت تواجه نزاعًا عقاريًا، فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص يعزز فرص نجاحك في القضية.

يقدم مكتب محامي في السعودية خدمات قانونية متكاملة في القضايا العقارية، بما في ذلك رفع دعاوى الملكية والاستشارات القانونية. يمكنك التواصل مع محامي عقارات من مكتبنا عبر الأرقام الموجودة على رابط اتصل بنا للحصول على المشورة القانونية اللازمة.

قد تبحث أيضاً عن متطلبات تسجيل الملكية العقارية في السعودية، وإجراءات نقل ملكية العقارات في السعودية.

المصادر:

• نظام التسجيل العيني للعقار – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء