تعد النزاعات العقارية امام ديوان المظالم من أكثر القضايا التي تشهد تعقيدات قانونية وإجراءات قضائية متعددة في المملكة العربية السعودية، لا سيما تلك التي تُرفع أمام ديوان المظالم. فديوان المظالم هو الجهة المختصة بالنظر في الدعاوى التي يكون أحد أطرافها جهة حكومية، مما يجعله المحكمة المختصة لحسم النزاعات المتعلقة بالعقارات الحكومية أو المملوكة للأوقاف أو الممنوحة بأوامر ملكية.
في هذا المقال، سنتناول كيفية رفع النزاعات العقارية أمام ديوان المظالم والإجراءات المتبعة، أنواع الدعاوى العقارية، والفرق بينها وبين المحاكم الأخرى.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة في القضايا العقارية أضغط على زرواتساب أسفل الشاشة
جدول المحتويات
اختصاص ديوان المظالم في النزاعات العقارية
ديوان المظالم هو الجهة القضائية الإدارية المسؤولة عن الفصل في النزاعات العقارية التي يكون أحد أطرافها جهة حكومية. وتتمثل اختصاصاته العقارية في القضايا التالية:
- الدعاوى المرفوعة ضد الجهات الحكومية عند سحب الأراضي أو إلغائها.
- التعويض عن قرارات نزع الملكية للمنفعة العامة.
- المطالبات المالية المتعلقة بالعقارات المرتبطة بعقود حكومية.
- دعاوى إلغاء القرارات الإدارية المتعلقة بالعقار مثل إلغاء صكوك التملك أو إيقاف التراخيص.
إجراءات رفع دعوى عقارية أمام ديوان المظالم
عند نشوء نزاع عقاري يستدعي التدخل القضائي، يمكن للمتضرر اللجوء إلى ديوان المظالم لرفع دعوى عقارية وفقًا للإجراءات النظامية المعتمدة في المملكة العربية السعودية. تتطلب هذه العملية الالتزام بعدة خطوات قانونية، بدءًا من تقديم صحيفة الدعوى إلكترونيًا وحتى صدور الحكم. يتم رفع الدعوى أمام ديوان المظالم عبر منصة معين الالكترونية وتعتبر استشارة محامي عقاري مختص خطوة مهمة في إجراءات رفع الدعوى.
فيما يلي نستعرض إجراءات رفع الدعوى العقارية أمام ديوان المظالم لضمان حقوق المتقاضين وتحقيق العدالة:
- تقديم لائحة الدعوى عبر منصة “إلكترونية” مخصصة لديوان المظالم.
- إرفاق المستندات اللازمة مثل الصكوك العقارية، العقود، وأي مستندات تدعم المطالبة.
- سداد رسوم الدعوى إن وجدت (في بعض الحالات المعفاة لا تُطلب رسوم).
- حضور الجلسات القضائية وفقًا للجدول الزمني الذي تحدده المحكمة الإدارية.
- صدور الحكم واستكمال إجراءات التنفيذ في حال ثبوت أحقية المدعي في مطالبته.
الفرق بين النزاعات العقارية امام ديوان المظالم والمحاكم العامة
يوضح الجدول التالي الفرق بين النزاعات العقارية امام ديوان المظالم السعودي والمحاكم العامة:
| العنصر | ديوان المظالم | المحاكم العامة |
|---|---|---|
| الجهة المختصة | المحكمة الإدارية | المحكمة العامة |
| نوع النزاع | نزاع عقاري بين فرد وجهة حكومية | نزاع بين الأفراد أو الشركات |
| الاختصاص القضائي | دعاوى إلغاء قرارات حكومية تتعلق بالعقار | قضايا إثبات الملكية، الحيازة، الإخلاء |
| آلية الفصل في القضايا | وفقًا لنظام المرافعات أمام ديوان المظالم | وفقًا لنظام المرافعات الشرعية |
| الإجراءات | تقديم لائحة دعوى إلكترونيًا، والتحقيق في شرعية القرارات | تقديم صحيفة الدعوى ومتابعة الجلسات أمام القاضي |
متى يكون اللجوء إلى ديوان المظالم ضرورياً؟
اللجوء إلى ديوان المظالم يعد خطوة هامة عندما يعجز الأفراد أو الشركات عن حل نزاعاتهم مع الجهات الحكومية بشكل ودي أو إداري. ففي حالات معينة، يكون القضاء الإداري هو الحل الأمثل لحماية الحقوق والتظلم من القرارات الإدارية غير المشروعة أو التعسفية. ويجب التوجه إلى ديوان المظالم في الحالات التالية:
- إذا صدر قرار إداري بحرمانك من استلام صك تملك عقارك.
- عند التعرض لنزع ملكية دون تعويض عادل.
- إذا قامت جهة حكومية بإلغاء ترخيص عقاري بدون سند قانوني.
- في حال وجود نزاع على ملكية عقار بين فرد وجهة حكومية.
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا نجد أن النزاعات العقارية امام ديوان المظالم تتطلب فهمًا دقيقًا في انواع الملكية العقارية في السعودية والإجراءات والأنظمة القانونية ذات الصلة. فإذا كنت تواجه نزاعًا عقاريًا مع جهة حكومية. إن تواصلك مع محامي في السعودية الذي يتصدر قائمة أفضل محامي عقارات هو الحل الأمثل لضمان حقوقك.
للحصول على استشارة قانونية متخصصة في النزاعات العقارية أمام ديوان المظالم، يمكنك التواصل معنا عبر الأرقام على رابط اتصل بنا.
قد تبحث أيضاً عن أنواع الملكية العقارية في السعودية، ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية في السعودية.
المصادر
- نظام ديوان المظالم السعودي – بوابة هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
- نظام المرافعات أمام ديوان المظالم – هيئة الخبراء.
- وزارة العدل السعودية – أنظمة المحاكم والتقاضي.